Nyheter

Mäklarbranschen i förändring

Kan högre arvoden bli nyckeln till framgång

Mäklarbranschen står inför en ny verklighet. Med längre försäljningstider på bostadsmarknaden pressas många mäklare att hantera fler objekt samtidigt – en utmaning som kan påverka både kvaliteten på tjänsterna och kundupplevelsen. Nu växer idén om att högre arvoden kan vara nyckeln till att skapa en hållbarare arbetsmodell för alla inblandade.

I dag tvingas många mäklare jonglera flera objekt samtidigt för att kompensera för de längre försäljningstiderna. Detta är en situation som kan leda till stress och en minskad möjlighet att ge varje kund den tid och omsorg de förtjänar. Men nu lyfts en kontroversiell men lockande lösning fram: vad skulle hända om mäklarna kunde arbeta med färre objekt men till ett högre arvode?

En erfaren mäklare förklarar: ”Det handlar inte bara om att försälja bostäder, utan om att skapa ett värde för kunderna. Med fler objekt samtidigt ökar risken att kvaliteten i varje affär sjunker. Om vi kunde höja arvodena och samtidigt minska antalet objekt vi hanterar, skulle vi kunna leverera en bättre upplevelse för såväl köpare som säljare.”

Idén är inte utan utmaningar. Att öka arvodena kan möta motstånd från kunder som redan upplever kostnaden som hög. Men förespråkarna pekar på att ett högre arvode skulle kunna motivera mäklarna att erbjuda mer skräddarsydda tjänster, vilket i längden kan gynna alla parter.

”Det är dags att vi vågar tänka nytt och prioritera kvalitet framför kvantitet. I slutändan handlar det om att skapa en mer hållbar bransch där både mäklare och kunder vinner på affären,” avslutar mäklaren.

Hur framtiden kommer att se ut för mäklarbranschen återstår att se, men en sak är säker: samtalet om arvoden och arbetsmodeller har bara börjat.

Mäklarföretagets skyldigheter enligt penningtvättslagstiftningen.

Vi på Arvhags Juristbyrå åtager oss uppdrag med att upprätta de dokument som erfordras för mäklarföretag enligt penningtvätt lagen, Lag om åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism.

Läget för Svenska bostadsmarknaden

Positiva signaler för den svenska bostadsmarknaden

Den svenska bostadsmarknaden visar tecken på stabilisering och gradvis förbättring, enligt den senaste rapporten från SBAB. Trots att utbudet av bostäder och långa försäljningstider fortfarande utgör en utmaning, finns det ljuspunkter som skapar optimism inför framtiden.

En av de positiva indikatorerna är att budpremierna har ökat, vilket tyder på att köpare är villiga att investera mer för rätt bostad. Lägenhetsmarknaden har visat en trendmässig uppgång sedan bottenläget 2022, och även om ökningen inte har varit dramatisk, har den varit stabil.

I Stockholm har bostadsmarknaden fortsatt att vara stark, särskilt i centrala områden, vilket även Göteborg har tagit efter. I Malmö och Skåne har temperaturen på både lägenhets- och villamarknaden stigit ytterligare under december, vilket gör regionen till en av de mest dynamiska i landet.

Villamarknaden visar också en positiv utveckling, med en svag men stadig uppgång, särskilt i Skåne. Denna region har utmärkt sig med högre temperaturer jämfört med andra storstadsområden.

Trots de kvarstående utmaningarna, som återpublicerade annonser och längre försäljningstider, pekar den långsiktiga trenden på en stabilisering och förbättring av marknaden. Med ökande budpremier och lokala uppgångar finns det goda skäl att se framtiden för den svenska bostadsmarknaden med tillförsikt.

Det är avgörande när Du tänker sälja din bostad att Du väljer en trygg mäklare med stor erfarenhet.

God Jul & Gott Nytt År!

Midvinter hälsningar

Vi på Arvhag jurist & fastighetsbyrå vill önska nuvarande och kommande kunder och
affärsbekanta trevlig Lucia, en riktig God Jul och ett Gott Nytt År!

Några tankar inför bostadsrätts köp

Besiktningsman
Vid köp av hus är numer besiktningsman en självklarhet. Tyvärr kan även bostadsrätter innehålla dolda fel.
En lägenhet som vid första anblicken kan se helt fantastiskt ut, kan ha rejäla dolda fel.
I det följande kommer ett viktigt tips som minskar risken att Du går på en nit, som kan förvandla drömbostaden till en mardröm.
Ett dolt fel är något du inte har kunnat upptäcka med blotta ögat eller misstänker finns vid bostadsköpet.
Kan du anta att den förre ägaren känt till det dolda felet, eller varit ansvarig för att orsaka det, ska du rikta ditt språk mot ägaren/säljaren. Men det kan bli en snårig process. Därför är rådet att, innan köpet/köpekontraktet minimera risken för att dolda fel, anlita en besiktningsman. När vi köper en villa för fem miljoner kronor är det vanligt att ta in en oberoende objektiv besiktningsman. Däremot är det ovanligt att det görs när vi köper en bostadsrätt för lika mycket.


Renovering (ombyggnad)
Sorgligt nog vet inte alla vad de får lov göra i sin lägenhet. Vad föreningen (Brf) känner till om aktuell lägenhet. Vad som faller inom ramen för bygglovsplikt eller anmälningsplikt.
En inte helt oproblematisk situation som är betydligt vanligare i villor - men i takt med samhällsutvecklingen och de ökade kraven som vi ställer på vårt boende i dag - så har frekvensen på ombyggnationer i bostadsrätter ökat väsentligt.
Därför bör du begära in och få verifierat gjorda förändringarna, renoveringar och ombyggnader. Har köket flyttats eller planlösningen ändrats såsom en vägg tillkommit så bör det verifieras att det är gjort enligt lagar och regler och med erforderlig kompetens.
Det är långt ifrån säkert att man behöver det, men i vissa fall kan det finnas anledning erhålla besked av Brf att en ombyggnad godkänts.

Drönarbilder i marknadsföring

Juridiska aspekter med drönarbilder i marknadsföring

Användningen av drönare i marknadsföring, särskilt inom fastighetsbranschen, har ökat markant. Men att fotografera och filma från luften innebär juridiska krav som mäklare måste vara medvetna om.

Spridningstillstånd – Vad gäller?
För att skydda Sveriges geografiska information krävs ett särskilt spridningstillstånd för att publicera material som fotograferats eller filmats från luften. Detta gäller både digital och fysisk spridning. Ansökan om tillstånd görs hos Lantmäteriet (landbilder) eller Sjöfartsverket (havsrelaterade bilder), och i vissa fall krävs godkännande från båda. Varje bild eller video kräver ett eget tillstånd, även om materialet visar samma objekt som tidigare ansökts om.

Mäklaren ansvarar alltid för att tillstånd finns, oavsett om materialet tagits av en anlitad fotograf.

Undantag och missförstånd
Vissa undantag från tillståndskravet finns, men dessa måste undersökas noga. För mer information rekommenderas kontakt med Lantmäteriet.

Konsekvenser vid lagbrott
Att inte ansöka om spridningstillstånd kan leda till disciplinära åtgärder från Fastighetsmäklarinspektionen (FMI). Ett fall visade att en mäklare varnades för att ha publicerat en drönarvideo utan tillstånd. Försvar som okunskap eller att en extern fotograf filmat materialet godtogs inte.

Vikt att tänka på
Mäklaren bör alltid:

Noggrant granska innehållet i drönarbilder och -videor.
Utreda behovet av spridningstillstånd.
Säkerställa att tillstånd erhållits innan spridning sker.
Hantera material från drönare med stor försiktighet för att följa lagen och undvika påföljder.

Ny rapport föreslår lättnader i amorteringskrav för att underlätta för unga bostadsköpare

Lättnad i amorteringskrav?

Härom dagen presenterades en utredning med förslag till lättnader i amorteringskrav och bolånetak, vilket kan göra det enklare för unga och förstagångsköpare att ta sig in på bostadsmarknaden. Förslagen ses som ett steg mot att förbättra tillgängligheten på marknaden utan att äventyra den finansiella stabiliteten.

Mäklarsamfundet och andra aktörer har länge pekat att dagens låneregler kan ha negativa fördelningseffekter, särskilt för unga i tillväxtregioner, och hoppas nu på reformer som ökar bostadsägandet. Regeringen väntas ta ställning till förslagen och undersöka hur de kan kombineras med andra åtgärder för att öka rörligheten och möjligheterna för fler att äga sitt hem.

Stämpelskatten kan snart vara historia!

Kristdemokraternas förslag från sommaren att slopa stämpelskatten har väckt stort intresse och applåderas av många. Skatten, som idag utgör en stor ekonomisk börda för villaägare, har blivit en ineffektiv kvarleva från 1600-talet. För privatpersoner innebär den 1,5 % skatt på fastighetspriset och 2 % på nya lån, vilket försvårar inträdet på bostadsmarknaden och ökar ekonomisk sårbarhet.

Ett avskaffande skulle kunna ge köpare en rejäl lättnad och skapa ett mer dynamiskt bostadsklimat. Ett steg närmare drömmen om ett eget hem!

Gamla Björlandavägen 36 A

Till Salu

Gamla Björlandavägen 36 A
Välkommen till detta ljusa och rymliga hem som kombinerar stilfulla materialval med hög funktionalitet! På entréplanet möts du av ett stort vardagsrum i eftertraktat söderläge, där det vackra fiskbensmönstrade parkettgolvet skapar en tidlös elegans. Rummet badar i ljus tack vare den generösa fönsterraden och har direkt anslutning till en rymlig uteplats – perfekt för sommarkvällar, med plats för både möbler och växter.

Hallen, centralt placerad, binder samman alla rum på entréplan. Här välkomnas du av slitstarkt klinkergolv som övergår i vacker parkett. Badrummet är helkaklat och välutrustat med både golvvärme, tvättmaskin, torktumlare och tvättho – en praktisk tvättstuga med stil. Köket är ljust och trevligt med laminatgolv och har alla bekvämligheter du behöver, inklusive spis, kyl, frys och diskmaskin, samt stilrent kakel ovanför diskbänken.

På det övre planet finner du en centralt placerad, möblerbar hall som leder vidare till fyra rymliga sovrum. Varje sovrum har gott om plats för en dubbelsäng och pryds av elegantagolv och fönster som släpper in ett härligt dagsljus. Förvaringsutrymmen är väl tilltagna med garderobsväggar i flera sovrum. Badrummet på övre plan är även det helkaklat, och erbjuder både ett badkar och en handdukstork – en oas för avslappning.

Detta hem är den perfekta kombinationen av elegans och funktion, och erbjuder generösa sociala ytor såväl som privata rum för avkoppling. Ett boende som passar både för vardag och fest!

Räntebesked

Riksbanken sänker styrräntan med 0,25 procentenheter till 3,25 procent i september 2024, vilket är den tredje sänkningen i år. Man flaggar för ytterligare sänkningar under hösten, eventuellt en dubbelsänkning. Riksbanken ser tecken på att inflationen stabiliseras och förutspår en styrränta på 2,38 procent under andra kvartalet 2025, vilket skulle innebära ytterligare sänkningar. Styrräntan kan nå 2,25 procent inom två år, vilket skulle gynna hushållen ekonomiskt.

Vilken effekt kan detta beslut tänkas ha för enskilda hushållet?
Räntesänkningen kan ha flera effekter för den enskilde:

Lägre lånekostnader: För personer med rörliga bolån eller andra lån kan räntesänkningen innebära lägre räntekostnader, vilket ger mer pengar över varje månad.

Ökad konsumtion: Med lägre räntekostnader kan hushåll få större ekonomiskt utrymme att konsumera, vilket kan öka deras köpkraft.

Sparräntor: För den som har sparkapital på banken kan räntan på sparande bli lägre, vilket minskar avkastningen.

Påverkan på bostadsmarknaden: Lägre räntor kan göra det mer attraktivt att ta bolån, vilket kan leda till ökad efterfrågan på bostäder.

I korthet innebär räntesänkningen att hushåll med lån får mer pengar över, medan de med sparkapital får lägre avkastning.