Nyheter

Regeringen föreslår nya bolåneregler

Höjt bolånetak och slopat amorteringskrav

Riksdagen kan komma att besluta om nya regler under 2026, 1 april 2026. Bland förslagen finns höjt bolånetak till 90% och ett slopat amorteringskrav.

Bolåneräntorna i gungning

Förändringar kan vara på väg?

Trots att Riksbanken nyligen sänkte styrräntan har de korta marknadsräntorna överraskande nog stigit kraftigt. Det sätter press på bankernas marginaler och skapar osäkerhet på bolånemarknaden. Än så länge har ingen aktör vågat höja den rörliga 3-månadersräntan, mycket på grund av hård konkurrens. Men fortsätter utvecklingen kan det snart bli ändring och då väntas resten av bankerna snabbt följa efter.

Samtidigt visar ekonomin tecken på att återhämta sig. Konjunkturen stärks, men inflationen bedöms ändå ligga klart under Riksbankens mål under stora delar av året. Enligt Nordea beror det främst på tillfälliga faktorer som sänkt matmoms och en starkare krona. Därför kan Riksbanken välja att se igenom den låga inflationen.

Detta öppnar för möjligheten att styrräntan kan sänkas ytterligare i vår även om det inte är huvudscenariot. Nordeas prognos pekar istället på att räntorna har nått botten och att nästa steg snarare blir höjningar under 2027.

De längre marknadsräntorna har redan börjat röra sig uppåt och väntas fortsätta stiga i takt med ökade investeringar och starkare ekonomisk aktivitet, inte minst i Europa där stora satsningar på försvar och infrastruktur står för dörren.

För hushåll som funderar på att binda sina bolån kan läget vara gynnsamt redan nu. De bundna räntorna ligger i dag lägre än den rörliga 3-månadersräntan, och experterna ser få skäl att vänta. Skillnaden mellan rörligt och bundet väntas dessutom öka framöver något som kan göra ett bundet lån till ett allt tryggare alternativ.

Bostadsmarknaden 2026

Köpare tvekar, säljare chansar

Det är ett ögonblick av tvekan på bostadsmarknaden. Köpare står med lånelöfte i handen men väntar. Säljare följer statistiken dagligen och frågar sig om de borde slå till nu – eller vänta en månad till.

För första gången på länge befinner sig köpare och säljare i ett tydligt psykologiskt spel.

Köparen: ”Tänk om jag köper på toppen?”

Bland köpare dominerar en fråga: är priserna på väg upp eller är det här bara en tillfällig andhämtning?
Efter år av stigande räntor och fallande priser finns en rädsla att fatta fel beslut vid fel tidpunkt.

Många spekulanter går på visningar, räknar noggrant men avvaktar. Drömmen om bostad krockar med kalkylen. Budgivningar startar, men stannar.

Köparna söker inte längre fynd. De söker bekräftelse.

Säljaren: ”Väntar jag för länge?”

På andra sidan står säljarna ofta med ett nästa boende i sikte. För dem är osäkerheten minst lika påtaglig.
Ska man acceptera ett bud nu, eller riskera att marknaden springer ifrån en?

Många säljare vittnar om en ny verklighet:
✔ längre försäljningstider
✔ fler prisdiskussioner
✔ större betydelse av rätt timing och presentation

För säljaren är frågan inte längre hur mycket kan jag få? utan när vågar jag sälja?

En marknad styrd av känslor, inte bara siffror

2026 är året då bostadsmarknaden i hög grad drivs av psykologi. Förväntningar, rädslor och framtidstro väger nästan lika tungt som ränta och kvadratmeterpris.

För både köpare och säljare är behovet tydligt:
trygg vägledning i ett läge där ingen vill bli den som gjorde affären vid fel tidpunkt.

Sälja nu eller vänta?

Osäkerheten på bostadsmarknaden gör att allt fler bostadskunder ställer samma fråga:
👉 Är det rätt läge att köpa eller sälja nu?

Med höga räntor, försiktiga budgivningar och ökade prisförväntningar söker kunder inte längre bara en mäklare, utan trygg rådgivning och en tydlig strategi.

I dag handlar bostadsaffären mindre om rekordpris och mer om rätt timing, ekonomi och långsiktiga beslut.

Familjerätt

Kunderna vill vidare – snabbare

Den hetaste frågan inom familjerätten just nu är enkel men avgörande:
👉 Hur snabbt kan jag gå vidare efter en separation?

Klienter efterfrågar kortare processer, tydliga besked och lösningar som minskar konflikter – särskilt när barn och ekonomi står på spel.

Fokus har flyttats från juridiska formalia till trygghet, tempo och struktur.

Var tredje förälder överväger flytt

Skolvalet avgör var familjer bor

Skolan har blivit den nya maktfaktorn på bostadsmarknaden. En ny rapport från Mäklarsamfundet visar att skolans kvalitet numera väger tyngre än både läge och pris för många barnfamiljer, driver flyttbeslut över hela landet.

Enligt rapporten Skolval & bostadskval
Skolans betydelse för familjers bostadsval uppger hela 84 procent av föräldrarna att skolornas kvalitet i området är avgörande när de söker bostad. Samtidigt har en av tre övervägt att flytta av just skolrelaterade skäl.

– Skolfrågan håller på att bli den nya trygghetsfrågan på bostadsmarknaden, säger Amanda
Göthberg, boendeexpert och omvärldsanalytiker.
– Upplevd otrygghet eller bristande studiero i den närliggande skolan påverkar direkt var
familjer kan och vill bo.

Rapporten visar också att skillnaderna mellan skolor inom samma kommun upplevs som stora. Föräldrar värderar framför allt trygghet, trivsel och studiero, oftare än höga betyg eller meritvärden. Många agerar dessutom tidigt: tre av fyra familjer som flyttat på grund av skolan gjorde det innan barnet ens börjat förskoleklass.

För att säkra en bra skolmiljö är föräldrar beredda att kompromissa. Två av tre kan tänka sig att bo mindre centralt, över en tredjedel accepterar högre boendekostnader och nästan tre av tio nöjer sig med färre kvadratmeter än önskat.

Utvecklingen riskerar samtidigt att förstärka skillnader mellan områden. När vissa hushåll har möjlighet att flytta till områden med eftertraktade skolor – och andra inte – påverkas både bostadsmarknaden och skolsegregationen.

Skolan har därmed blivit en avgörande faktor för framtidens boendemönster – långt bortom klassrummets väggar.

Få känner till nya ränteregeln

Miljontals svenskar riskerar chockhöjda lånekostnader

Kunskapen är förvånansvärt låg om en av de största förändringarna för svenska låntagare på flera år. Vid årsskiftet försvinner ränteavdraget för privatlån helt – men sex av tio svenskar har ingen aning om vad som väntar.

Det visar en ny Novusundersökning genomförd på uppdrag av Bluestep Bank. Från och med den 1 januari 2026 tas ränteavdraget för lån utan säkerhet, så kallade blancolån, bort helt. För många hushåll innebär det betydligt högre kostnader än de räknat med.

– Många sitter i dag med dyra privatlån utan att veta att ränteavdraget snart är historia. I praktiken kan det handla om tiotusentals kronor mindre i skatteåterbäring per år, säger branschkällor med insyn i hushållens ekonomi.

Risk för minskad köpkraft

Enligt Skatteverket har nästan 5,8 miljoner svenskar betalat ränta under året och berörs därmed av de nya reglerna. Samtidigt uppger 40 procent i undersökningen att de inte känner till att det i många fall går att ersätta dyra privatlån med ett utökat bolån – ett lån med säkerhet som även efter årsskiftet ger rätt till fullt ränteavdrag.

För hushåll som äger sin bostad och har kvarvarande belåningsutrymme kan en sådan lösning innebära avsevärt lägre månadskostnader. Bolån har generellt lägre ränta än blancolån och påverkas inte av den kommande regeländringen.

Hårda smällar för hushåll med blancolån

Finansinspektionen slår i en färsk rapport fast att konsumtionslånen i Sverige uppgick till omkring 300 miljarder kronor i augusti 2025. Cirka två tredjedelar av dessa är lån utan säkerhet – lån som nu blir dyrare över en natt.

Myndighetens beräkningar visar att ett helt slopat ränteavdrag ger tydliga effekter. För blancolån på mellan 250 000 och 500 000 kronor behöver varannan låntagare räkna med runt 800 kronor högre räntekostnad per månad. Var tionde låntagare får ökade kostnader på cirka 1 200 kronor i månaden. Vid ännu högre lånebelopp blir smällen ännu större.

Regeländringen gäller dessutom även befintliga lån. Många hushåll tog sina krediter långt innan förändringen var beslutad – och riskerar nu en kraftigt försämrad privatekonomi.

Experter varnar för att den minskade köpkraften kan få ringar på vattnet, både för hushållens konsumtion och för bostadsmarknaden. Uppmaningen är tydlig: se över din ekonomi – innan årsskiftet.

Jólablót (Jul)

Midvinterblot (julofferfest)

Vi närmar oss med stormsteg vintertidens (mörkertidens) viktigaste högtid Jul, vilken hölls vid vintersolståndet i slutet på december.
 
Jul (fornnordiska jol) är benämningen på den nordiska förkristna midvinterfesten julblot. Firande dyrkan av årets mörkaste tid till ära av återuppvaknandet av naturen och ljusets återvändande. Julens specielle gud är Jólner, ett av Odens många namn.

Av denna grund vill vi på Arvhag Jurist & Fastighetsbyrå hälsa och önska nuvarande och kommande kunder såväl som vänner och bekanta en ljus frid i kära vänners och släktingars lag.

Villavågen som kan rita om bostadsmarknaden

Hundratusentals småhus på väg ut till salu!

En tyst men kraftfull förändring håller på att ta form på den svenska småhusmarknaden. Den är större än de flesta inser – och den kommer att påverka rörlighet, efterfrågan och affärsvolymer under decennier framåt. Det skriver Mäklarsamfundet i en debattartikel med stöd av en ny rapport som pekar på en kommande ”villavåg” av historiska mått.

Enligt rapporten bebos i dag hela 18 procent av Sveriges småhus – cirka 326 000 villor – av personer som är 73 år eller äldre. Med dagens flyttmönster innebär det att en mycket stor del av dessa bostäder, steg för steg, kommer att lämna sina nuvarande ägare och tillföras marknaden under de kommande 20 åren. Utvecklingen sker oavsett politiska reformer eller konjunkturförändringar.

Utslaget över tid motsvarar detta en årlig utbudsökning på omkring 16 300 villor, vilket är ungefär 30 procent av en normal årsvolym på småhusmarknaden. Effekten blir därmed inte marginell – utan strukturell.

Enligt Mäklarsamfundet väntas omfördelningen ta fart på allvar mellan 2026 och 2028, för att nå sin kulmen mellan 2034 och 2038. Hur snabbt och kraftigt utvecklingen slår igenom kommer dock att variera kraftigt mellan olika delar av landet, beroende på den lokala åldersstrukturen i småhusbeståndet.

För fastighetsmäklarbranschen innebär detta en gradvis men betydande återcirkulation av attraktiva villor – ofta i etablerade områden där nyproduktion varit begränsad. Den totala volymen som väntas komma ut på marknaden uppgår till nästan 100 000 fler villor än vad som byggts i Sverige sedan början av 1990-talet.

Men förändringen får konsekvenser långt bortom mäklarledet. För byggpolitiken innebär utvecklingen ett tydligt skifte: fokus behöver i allt högre grad ligga på att bygga rätt typ av småhus, för rätt målgrupp och i rätt läge, snarare än att enbart öka antalet bostäder.

Den stora villavågen är på väg – långsam, förutsägbar och obeveklig. Frågan är inte om den kommer, utan hur väl marknaden, politiken och branschen är rustade när den väl slår in.

Lura tjuven!

Tankar inför semestertider!

I semestertider är det många som åker bort och lämnar sin bostad utan uppsikt under långa perioder. Några råd för att lura tjuven i sommar så att Du kan njuta fullt ut av din ledighet.
 
Berätta för dina bekanta och grannar att du ska resa bort. De kan då hålla ett vakande öga på ditt hem. De skulle t ex kunna hjälpa till med följande:

Tömma brevlådan på post och reklam.
Be någon titta till bostaden under bortovaron.
Lägga sopor i soptunnan så att den inte står helt tom.
Att då och då be någon parkera sin bil på er tomt så att huset ser bebott ut.

Sociala medier
Vänta med att lägga upp dina trevliga semesterbilder på sociala medier till du kommer hem istället. Statusuppdatera inte i sociala medier om att du är bortrest, det skickar signalerar för tjuven att hemmet är tomt en tid. Se till att positioneringstjänsten på mobilen är avaktiverad. Tänk på att vem som helst kan se dina twitterinlägg.
 
Trädgården
Förvara trädgårdsredskap och stegar inomhus eller i låst förråd så att tjuven inte kan använda dem för att bryta sig in hos dig eller dina grannar.  Men lämna inget som kan användas för att bryta sig in i huset.
 
Bostaden
Förvara inte kontanter och smycken hemma i bostaden. Det är tjuvens favoriter. Sätt timer på lamporna inomhus. Det är bra om de tänds och släcks oregelbundet och bara när det är mörkt ute.
 
På utomhusbelysning är det bra med en rörelsevakt vid entré- och altandörrar. På vissa ställen kan en stark halogenlampa vara lämplig.
 
Låt radion gå på med timer så att det hörs ljud i huset men, glöm inte dra ut sladden till TVn detta kan annars öka brandrisken.
 
Vidarekoppla telefonen så att det inte märks att den är vidarekopplad. Om den som ringer kommer till mobilsvar eller liknande indikerar detta att ingen är hemma.
 
Se till att ni har bra inbrottsskydd på fönster och dörrar. Lämna inga nycklar hemma till tjuven.
 
Ytterligare information
På https://www.stoldskyddsforeningen.se som är stöldskyddsföreningens hemsida kan du läsa mer om hur du kan skydda dina ägodelar med stöldskyddsmärkning m.m. är det många som åker bort och lämnar sin bostad utan uppsikt under långa perioder. Några råd för att lura tjuven i sommar så att Du kan njuta fullt ut av din ledighet.