Nyheter
Hemnet förändrar spelet för bostadssäljare
Förlänger betalningstiden (fristen) till sex månader
En lättnad för bostadssäljare över hela landet: Hemnet, Sveriges största bostadsplattform, meddelar nu att möjligheten att skjuta upp betalningen för bostadsannonser förlängs från fyra till sex månader. Beskedet gäller alla annonser som publicerats efter den 8 april och väntas få stor betydelse för säljare som vill slippa ännu en ekonomisk stress under försäljningsprocessen.
Det var i oktober 2023 som Hemnet först lanserade alternativet att skjuta på annonsbetalningen – en efterfrågad förändring som snabbt blev populär. Istället för att betala direkt vid annonseringen kan säljare nu vänta ända tills annonsen avpubliceras från sajten eller tills sex månader har gått.
– Vi ser att möjligheten att betala senare har landat väldigt väl hos bostadssäljare, säger Sandra Vedin, projektledare på Hemnet. – Det är ganska naturligt att man vill samla så många kostnader som möjligt tills efter bostaden blivit såld.
Förlängningen från fyra till sex månader är ett steg för att ytterligare anpassa tjänsten till de verkliga behoven hos bostadssäljarna. Målet är tydligt: att göra bostadsresan både enklare och tryggare – oavsett hur lång tid försäljningen tar.
Viktigt att veta: Ändringen gäller endast nya annonser publicerade efter 8 april. För annonser som skapats före detta datum gäller fortfarande den tidigare tidsgränsen på fyra månader. Dessutom: om annonsen tas ner innan sex månader har gått, skickas fakturan ut direkt.
Med dagens pressade bostadsmarknad och ökade försäljningsperioder kommer Hemnets drag sannolikt som en välkommen nyhet för många – och kan mycket väl påverka hur bostäder annonseras och säljs under resten av året.
Tappar köparna tron!
Boprisoptimismen rasar till lägsta nivån på ett år
Mars månad bjöd på ett rejält trendbrott på bostadsmarknaden – optimismen bland köparna faller brant, enligt Hemnets senaste Köparbarometer. Efter månader av stigande förväntningar har nu vinden vänt. Andelen som tror på stigande bostadspriser har minskat från 44 till 40 procent – den lägsta nivån på ett helt år.
Samtidigt ökar skepsisen: andelen som tror på sjunkande priser har hoppat upp fyra procentenheter, från 13 till 17 procent. Nettoresultatet för barometern landar därmed på +24 procentenheter – en markant nedgång från föregående månads +31.
– “De lägre prisförväntningarna beror sannolikt delvis på en ökad osäkerhet kring inflation och ränta,” säger Erik Holmberg, marknadsanalytiker på Hemnet. “Geopolitisk oro kan också spela in, men det är främst ränteläget som styr.”
Sedan toppnoteringen i december – då hela 54 procent av köparna trodde på stigande priser – har optimismen alltså sjunkit med hela 14 procentenheter.
🔍 Så här tror köparna i mars:
Stigande priser: 40,4 % (↓ från 44,0 %)
Sjunkande priser: 16,9 % (↑ från 12,9 %)
Oförändrade priser: 42,7 % (nästan oförändrat)
Trots nedgången är det fortfarande mer än dubbelt så många som tror på stigande priser än på sjunkande. Frågan är nu: är detta början på en vändpunkt – eller bara en tillfällig dipp i optimismen?
Rekommendationer och sålda objekt.
Några av våra sålda och rekommendationer
Nu ser Du även några av våra sålda objekt och rekommendationer under https://www.hittamaklare.se/roy.winqvist
Lånelöftet förbryllar
Miljontals svenskar missförstår bankens besked
Vad innebär egentligen ett lånelöfte?
Det är en fråga som förvånansvärt många svenskar inte kan besvara korrekt, trots att majoriteten tror sig ha koll. En ny undersökning från SBAB avslöjar nu en oroande kunskapslucka som kan få stora konsekvenser för bostadsköpare runtom i landet.
Nästan fyra av tio svenskar vet inte vad ett lånelöfte faktiskt innebär – trots att hela 84 procent uppger att de tror sig veta. Men när de ställdes inför tre tydliga alternativ var det bara knappt 70 procent som lyckades pricka det rätta svaret: att ett lånelöfte är ett preliminärt besked från banken om hur mycket man kan låna, baserat på ens ekonomiska förutsättningar.
Det är bekymmersamt påpekas från SBAB. "Om man går in i en bostadsaffär med felaktiga förväntningar på vad ett lånelöfte innebär, kan det sluta med både förlorade budgivningar och onödig stress."
Många som svarade fel trodde att ett lånelöfte är ett slutgiltigt beslut om att ett bostadslån kommer beviljas – antingen för en specifik bostad eller inom ett fast belopp. En farlig missuppfattning, särskilt i en het bostadsmarknad där snabba beslut krävs.
Bankerna själva menar att mer information behövs – och kanske är det dags att se över hur begreppet kommuniceras till allmänheten. För vad händer när förväntningarna inte möter verkligheten i livets kanske största affär?
Vad kan inverkan av en extra budgivare betyda?
Vad betyder detta för dig som säljare?
En extra budgivare kan höja slutpriset rejält – ny undersökning avslöjar siffrorna
Hur mycket kan en extra budgivare påverka slutpriset på en bostad? En ny undersökning från Hemnet ger en tydlig bild av hur konkurrensen kan driva upp priserna – och skillnaden kan vara större än du tror.
I undersökningen, där över 300 mäklarrepresentanter deltagit, uppger nästan en tredjedel att en extra budgivare kan höja priset med mellan 50 000 och 100 000 kronor. Men det finns också de som ser ännu större effekter – hela 17 procent menar att värdet snarare ligger mellan 100 000 och 300 000 kronor, rapporterar Dagens Nyheter.
Marknadens dynamik – vinnare och förlorare
– Om man inte testar den öppna marknaden finns en uppenbar risk att man inte får ett marknadsmässigt pris. Det finns alltid någon som tjänar och någon som förlorar på det, säger Staffan Tell, talesperson för Hemnet.
Undersökningen visar även att en genomsnittlig bostadsaffär i Sverige i dag har två budgivare och att det vanligtvis läggs mellan två och tre bud innan affären går i lås.
– Det är ganska få budgivare i snitt, så om man lyckas attrahera ytterligare en intressent kan det ha ett stort värde, säger Tell.
Vad betyder detta för dig som säljare?
Om du funderar på att sälja din bostad kan det alltså vara värt att lägga lite extra tid på att skapa en attraktiv annons och marknadsföra objektet brett för att locka fler budgivare. Ju fler som är med och bjuder, desto större chans att priset drivs upp – och i vissa fall kan det handla om hundratusentals kronor.
För köpare innebär detta att konkurrensen kan vara tuff, särskilt i attraktiva områden. Det kan vara klokt att sätta en tydlig budget och vara beredd på att priserna snabbt kan sticka iväg om fler intresserade ger sig in i budgivningen.
Med andra ord – i en bostadsaffär kan en enda extra budgivare göra en enorm skillnad!
Pandemin fick svenskar att fly storstäder
Var trenden tillfällig?
SCB*:s** nya rapport avslöjar hur flyttmönstren förändrades och sedan återställdes*
Under pandemiåren 2020–2021 upplevde Sverige en dramatisk förändring i flyttmönstren. Storstäderna tappade invånare i högre takt än vanligt, medan pendlingskommuner och mindre tätorter såg en ovanligt stor inflyttning. Men den trenden visade sig vara kortlivad – enligt en ny rapport från SCB har flyttströmmarna nu återgått till det normala.
Storstadsexodus under pandemin
SCB:s rapport, som analyserar flyttningar mellan kommuner under perioden 2014–2023, visar att storstäderna konsekvent haft ett negativt flyttnetto, men att utflyttningen ökade markant under pandemin. De som flyttade ut var i stor utsträckning barnfamiljer och personer i åldrarna 31–69 år, ofta med chefspositioner eller akademiska yrken. Samtidigt lockade mindre städer och pendlingskommuner fler nya invånare än vanligt, särskilt de som ligger nära större städer.
– Under pandemiåren när många lämnade storstäder flyttade många till kommuner som är mindre befolkade och mer naturnära, säger Li Ma, demograf på SCB.
Tillfällig flyttboom för pendlingskommuner
Pendlingskommuner nära större städer och mindre tätorter fick ett positivt flyttnetto under pandemin. Detta innebar en tillfällig tillväxt, men trenden höll inte i sig. När restriktionerna lättade och samhället återgick till normala rutiner började flyttmönstren likna dem från tiden före pandemin.
– För mindre städer och landsbygdskommuner med besöksnäring skedde en tydlig förändring. Flyttnettot gick från negativt till positivt under pandemiåren, men nu ser vi en återgång, säger Li Ma.
Fyra kommuntyper har konstant negativt flyttnetto
Rapporten visar att fyra typer av kommuner haft fler utflyttare än inflyttare under hela den studerade perioden: storstäder, lågpendlingskommuner nära större städer, pendlingskommuner nära mindre tätorter samt landsbygdskommuner. Samtidigt har tre kommuntyper haft ett positivt flyttnetto: pendlingskommuner nära storstäder, större städer och pendlingskommuner nära större städer.
Framtidens flyttmönster
Även om pandemin skapade ett tillfälligt trendbrott verkar svenskarnas flyttvanor vara förvånansvärt stabila på lång sikt. SCB:s rapport, den tredje i en serie om inrikes flyttningar, visar att storstäderna fortfarande har en nettoförlust av invånare – men inte i den omfattning som sågs under pandemin.
Så, kommer vi att få se en ny flytt våg till naturnära områden vid nästa stora samhällsomställning?
Det återstår att se.
Sälj – Är det mer än bara en affär?
Vad är egentligen sälj?
Mäklaryrket: Mer än bara en affär – en konst att skapa relationer
För många mäklare handlar en bostadsaffär om ett snabbt avslut, en lyckad förhandling och en nöjd kund. Men för de verkligt framgångsrika mäklarna är det mycket mer än så – det handlar om långsiktiga relationer, värdeskapande och att bygga trovärdighet över tid.
En riktigt vass mäklare gör mer än att matcha köpare och säljare. Det handlar om att förstå kundens drömmar, bygga förtroende och leda dem genom en av livets största och viktigaste affärer. Roy-Lennart, mäklare på Arvhag Jurist & Fastighetsbyrå, betonar vikten av rätt verktyg och träning. En mäklare ska inte bara sälja bostäder – hen ska vara en trygg rådgivare genom hela processen.
Storyselling – nyckeln till framgång
Enligt Roy-Lennart är storyselling – konsten att berätta rätt historia vid rätt tillfälle – en avgörande faktor för att vinna kundens förtroende. En bostadsaffär är inte bara siffror och kontrakt; det handlar om känslor, drömmar och framtidsplaner. Genom att förstå kundens behov och kommunicera på rätt sätt kan en mäklare göra hela skillnaden.
Men sälj handlar inte bara om teknik och strategi – det handlar också om människor och psykologi. Rätt kommunikation kan vara avgörande för hur en bostadsaffär upplevs. Genom att förstå hur våra hjärnor reagerar på trygghet, säkerhet och beslutsfattande kan mäklare skapa bättre upplevelser för sina kunder – och i slutändan göra fler och bättre affärer.
Tillbaka till grunderna – nyckeln till hållbar framgång
I en marknad som ständigt förändras gäller det att återgå till de grundläggande frågorna:
✔ Hur skapar vi värde?✔ Hur bygger vi långsiktiga relationer?✔ Hur gör vi varje affär till en positiv upplevelse för kunden?
På Arvhag Jurist & Fastighetsbyrå har vi sedan länge förstått att mäkleri är mer än en affär. Det är en konst – konsten att förstå, engagera och inspirera. Och det är just den konsten som gör skillnaden mellan en vanlig mäklare och en mäklare som bygger en framgångsrik karriär.
Snabbare, enklare, billigare!
Regeringen skrotar bygglovsbyråkratin?
Bygglovsreglerna är idag en djungel av krångel och kostnader – men nu vill regeringen rensa upp. Med ett nytt förslag slopas onödiga krav, vilket ger fastighetsägare större frihet att bygga utan att fastna i byråkratiskt trassel.
Total förenkling av bygglovsreglerna
Bostadsminister Andreas Carlson slår fast att dagens regelverk är för snårigt och måste förenklas.
– Vi river ner onödigt administrativt krångel och gör det lättare att förstå vad som kräver bygglov. Det ska vara enkelt att göra rätt, säger Carlson.
Det nya förslaget innebär att bara byggprojekt i känsliga områden behöver förprövning. Det betyder att fler kan bygga direkt utan att skicka in handlingar och vänta på lov och startbesked.
Byggboom kan vänta
Byggföretagen hyllar förslaget, som de menar kan ge bostadsmarknaden en nödvändig skjuts.
– Det här kan öka bostadsförsörjningen markant, särskilt genom slopad anmälningsplikt för Attefallshus och enklare regler för att inreda vindar, säger Anna Broman, näringspolitisk expert på Byggföretagen.
Förutom snabbare processer innebär förslaget också ekonomiska lättnader – ingen bygglovsansökan betyder inga avgifter till byggnadsnämnden.
Nya regler redan i höst
Om allt går enligt plan träder förändringarna i kraft den 1 oktober. Då kan fastighetsägare och byggföretag se fram emot en byggprocess som är snabbare, smidigare och billigare.
Är det här byggbranschens befrielse från byråkratins grepp? Svaret kommer i höst!
Hetaste investeringssegmentet 2025!
Glöder bostadsmarknaden?
Fastighetsmarknaden genomgår en dramatisk förändring, och bostäder har seglat upp som den absolut hetaste investeringsmöjligheten under 2025. En färsk rapport från CBRE avslöjar att bostadsfastigheter förväntas bli det mest attraktiva segmentet på marknaden – med en hisnande ökning av transaktionsvolymer på hela 10 procent jämfört med föregående år.
Den ökade aktiviteten på bostadsmarknaden drivs av flera faktorer. Lägre räntor, en stabiliserad ekonomi och en fortsatt stark efterfrågan på bostäder skapar ett perfekt läge för investerare. Marknadsanalytiker pekar också på att institutionella aktörer och fastighetsfonder nu riktar sina blickar mot bostadssegmentet i större utsträckning än tidigare.
”Bostäder har blivit den stora vinnaren på fastighetsmarknaden. Med en allt mer osäker kommersiell sektor ser investerare bostäder som en trygg och långsiktig investering,” säger en analytiker på CBRE.
Rapporten understryker också att de mest attraktiva områdena för investeringar finns i storstadsregionerna, där befolkningstillväxt och urbanisering driver på behovet av nya bostäder. Men även mellanstora städer visar upp en stark utveckling, särskilt där nybyggnation och infrastrukturprojekt skapar goda tillväxtmöjligheter.
Fastighetsmarknaden har de senaste åren genomgått både toppar och dalar, men 2025 ser ut att bli året då bostadssektorn tar täten. För investerare som söker stabilitet och långsiktig avkastning ser det ut som att svaret ligger i bostadsfastigheter. Frågan är nu – är du redo att hoppa på tåget innan det är för sent?
Aktuell trend februari 2025
Köparens övertag på fastighetsmarknaden pekar nedåt
Köparens dominans på marknaden minskar. Detta indikerar på en mer balanserad bostadsmarknad.