Nyheter
Lura tjuven!
Tankar inför semestertider!
I semestertider är det många som åker bort och lämnar sin bostad utan uppsikt under långa perioder. Några råd för att lura tjuven i sommar så att Du kan njuta fullt ut av din ledighet.
Berätta för dina bekanta och grannar att du ska resa bort. De kan då hålla ett vakande öga på ditt hem. De skulle t ex kunna hjälpa till med följande:
Tömma brevlådan på post och reklam.
Be någon titta till bostaden under bortovaron.
Lägga sopor i soptunnan så att den inte står helt tom.
Att då och då be någon parkera sin bil på er tomt så att huset ser bebott ut.
Sociala medier
Vänta med att lägga upp dina trevliga semesterbilder på sociala medier till du kommer hem istället. Statusuppdatera inte i sociala medier om att du är bortrest, det skickar signalerar för tjuven att hemmet är tomt en tid. Se till att positioneringstjänsten på mobilen är avaktiverad. Tänk på att vem som helst kan se dina twitterinlägg.
Trädgården
Förvara trädgårdsredskap och stegar inomhus eller i låst förråd så att tjuven inte kan använda dem för att bryta sig in hos dig eller dina grannar. Men lämna inget som kan användas för att bryta sig in i huset.
Bostaden
Förvara inte kontanter och smycken hemma i bostaden. Det är tjuvens favoriter. Sätt timer på lamporna inomhus. Det är bra om de tänds och släcks oregelbundet och bara när det är mörkt ute.
På utomhusbelysning är det bra med en rörelsevakt vid entré- och altandörrar. På vissa ställen kan en stark halogenlampa vara lämplig.
Låt radion gå på med timer så att det hörs ljud i huset men, glöm inte dra ut sladden till TVn detta kan annars öka brandrisken.
Vidarekoppla telefonen så att det inte märks att den är vidarekopplad. Om den som ringer kommer till mobilsvar eller liknande indikerar detta att ingen är hemma.
Se till att ni har bra inbrottsskydd på fönster och dörrar. Lämna inga nycklar hemma till tjuven.
Ytterligare information
På https://www.stoldskyddsforeningen.se som är stöldskyddsföreningens hemsida kan du läsa mer om hur du kan skydda dina ägodelar med stöldskyddsmärkning m.m. är det många som åker bort och lämnar sin bostad utan uppsikt under långa perioder. Några råd för att lura tjuven i sommar så att Du kan njuta fullt ut av din ledighet.
Dolda bud skakar bostadsmarknaden
Kraven på transparens växer
En av bostadsmarknadens mest infekterade frågor har blossat upp på nytt: de så kallade dolda buden. Fenomenet, där en spekulant lägger ett bud som aldrig kommuniceras till övriga intressenter, skapar nu kraftiga reaktioner bland både branschföreträdare och konsumenter.
SVT Nyheter och Omni Ekonomi rapporterar att användningen av dolda bud blivit allt vanligare – och kritiken är tydlig.
"Skapar oreda på marknaden"
Mäklarsamfundet menar att dolda bud bör förbjudas helt. De menar att processen underminerar både transparensen och rättvisan i en budgivning. När en spekulant får förhandla i det tysta, utan konkurrens eller insyn, urholkas förtroendet för hela försäljningsprocessen.
"Dolda bud skapar oreda på marknaden och skadar både köpare, säljare och branschens rykte", säger representanter från Mäklarsamfundet.
Juridiskt och praktiskt svårt att stoppa
Samtidigt pekar flera experter på att en totalförbjudning av dolda bud inte är så enkel som den låter. Kritiker påpekar att om ett sådant bud inte längre får hanteras av en mäklare, kan köpare och säljare i stället göra upp helt utanför mäklarens kontroll.
Det skulle leda till en paradoxal situation: branschen får mindre insyn, inte mer.
"Det är praktiskt svårt att förbjuda något som i praktiken alltid kan ske direkt mellan parterna", skriver Omni Ekonomi.
En marknad i behov av modernisering
Debatten har lyft en större fråga: hur modern och rättssäker är egentligen dagens budgivningsprocess? Flera röster efterfrågar nu digital spårbarhet, öppna loggar och obligatorisk dokumentation för att säkerställa att alla spekulanter behandlas lika.
Klart är att frågan om dolda bud inte kommer tystna. Tvärtom kan den bli en av de mest avgörande förändringsfrågorna på bostadsmarknaden det kommande året.
10 juridiska misstag vid försäljning
Hur du undviker dem?
Att sälja bostad är en av de största affärerna i livet. Här är de vanligaste misstagen jag ser som jurist i Göteborg (Hur du undviker dem):
- Otydlig objektsbeskrivning
- Muntliga överenskommelser som aldrig dokumenteras
- Felaktigt eller för sent utförd besiktning
- Dolda fel som inte hanteras korrekt
- Avsaknad av skriftliga bekräftelser från köpare
- Bristfälligt kontrakt eller gamla mallar
- Undersökningar som inte följer branschstandard
- Fel i frågelista som kan orsaka skadestånd
- Ingen juridisk granskning av kontraktet
- Fel i tillträdesdagen eller handpenninghantering
Vill du undvika misstag?
Kontakta Arvhag Jurist & Fastighetsbyrå för kostnadsfri rådgivning.
Bouppteckning
Nöjd kund efter bouppteckning
I samband med den nyligen avslutade bouppteckningen efter sin avlidna maka uttrycker kunden stor uppskattning för det professionella och empatiska stöd som gavs genom hela processen.
“Det var en svår tid, men allt hanterades med ett lugn, en noggrannhet och en värme som verkligen betydde mycket för mig,” berättar kunden. “Jag kände mig trygg från första stund. Allt blev rätt, tydligt förklarat och genomfört utan stress.”
Det uppskattade bemötandet och den höga kvaliteten i arbetet gjorde att kunden nu varmt rekommenderar tjänsten till andra i liknande situationer.
Historiskt digitalsteg
Bouppteckning kan snart lämnas in helt elektroniskt
Ett stort digitalt skifte kan vara på väg inom svensk dödsbohantering. Regeringen överväger nu ett förslag som gör det möjligt att lämna in bouppteckningar helt elektroniskt, något som kan bli en av de mest omfattande moderniseringarna av systemet på över 80 år.
I dag kräver Skatteverket att bouppteckningar skickas in i original på papper – en process som många upplever som både långsam och sårbar. Det nya förslaget innebär att dödsbodelägare och jurister i stället skulle kunna signera och skicka in handlingarna digitalt med säker e-legitimation.
Förslaget öppnar även upp för automatiska formalia kontroller, vilket kan minska antalet kompletteringar och felaktigheter. Om reformen blir verklighet kan digital inlämning införas redan nästa år och innebära slutet på pärmar, postgång och inskannade kopior.
Ett modernt steg för en av livets mest känsliga processer – och början på en ny digital era för bouppteckningar i Sverige.
Svenskarna lämnar Hemnet allt mer!
Gräver Hemnet sin egen grav?
Hemnets tid som ohotad marknadsledare kan vara på väg mot sitt slut. Den svenska bostadsportalen, som i åratal dominerat marknaden, tappar nu mark till konkurrenter, både mäklare och säljare börjar vända plattformen ryggen.
Enligt SBAB:s Mäklarbarometer säljs nu var fjärde bostad i storstäderna utanför Hemnet, en kraftig ökning från året innan. I vissa regioner har andelen annonser på Hemnet rasat från 75 till 65 procent på bara ett år – ett tydligt trendbrott.
Spekulanterna har insett att många av de mest attraktiva bostäderna säljs innan de ens når Hemnet. Fler söker sig därför till mäklarnas egna register eller till plattformar som Booli och Boneo.
Bakom utvecklingen ligger inte minst Hemnets höga priser. Sedan 2020 har bolagets intäkter per annons fyrfaldigats, från 1 760 kronor till över 7 600 kronor i år. Det dyraste annonspaketet, Max, kostar numera upp till 32 490 kronor.
Det känns som att man ligger på smärtgränsen i dag. Hemnet börjar gräva en grav för sig självt. Motståndet växer både hos kunder och mäklare.
Konkurrenterna växer snabbt. Booli ökade sin trafik med 43 procent i september jämfört med året innan. Boneo lockar fler säljare som vill testa intresset innan de betalar för en dyr Hemnet annons.
Vi mäklare börjar allt mer se Hemnet som en ”sista utväg”.
När en bostad väl hamnar på Hemnet är den redan bränd. Då måste man ofta sänka priset för att väcka intresse.
Från att ha varit bostadsmarknadens självklara startpunkt står Hemnet nu inför sitt största prövning hittills, frågan är om jättens dominans går att rädda.
Hur är den aktuella bostadsmarknad?
Köpare håller igen samtidigt som säljare vägrar släppa prisdrömmarna
Bostadsmarknaden går in i vintern med försiktiga steg. Enligt Mäklarsamfundets nya rapport Mäklarinsikt för fjärde kvartalet 2025 präglas läget av tröga affärer, längre förhandlingar och fortsatt stora skillnader mellan köpares och säljares förväntningar.
Det finns ett glapp mellan köpare och säljare, som gör marknaden överlag lite trögare än normalt så här års. Den senaste räntesänkningen och höstbudgeten kan däremot snabbt förändra dynamiken, säger Oskar Öholm, VD för Mäklarsamfundet.
De mest aktiva på marknaden just nu är barnfamiljer och par som vill byta upp sig. Samtidigt sker många försäljningar av nödvändighet – separationer, familjeförändringar och ekonomiska omställningar är de vanligaste orsakerna till att bostäder läggs ut till försäljning.
– Säljare flyttar för att anpassa sitt boende. Köpare letar trygghet, låga kostnader och stabil föreningsekonomi. Det här är en marknad för realister snarare än drömmare, säger Joakim Lusensky, analyschef på Mäklarsamfundet.
Trots ett fortsatt dämpat klimat anar många mäklare att en förändring kan vara nära förutsatt räntesänkningarna fortsätter och optimismen får fäste på nytt.
Ny trend tar över bostadsmarknaden
Husdjuren styr allt mer våra bostadsköp
Husdjuren tar plats i bostadsjakten – ”Det handlar inte längre bara om läge”
När svenskarna letar bostad är det inte längre antal rum eller pendlingsavstånd som avgör mest – utan hur bra hunden eller katten kommer att trivas. En färsk rapport från Mäklarsamfundet visar att åtta av tio husdjursägare låter sina djur påverka bostadsköpet, och för var tredje är det helt avgörande.
Rapporten ”Hem för hela flocken – husdjuren och bostadsvalet”, framtagen tillsammans med Hemnet och baserad på över 1 200 svar, visar att 85 procent tycker att husdjurets behov är en viktig eller direkt avgörande faktor inför en flytt.
”Barkitecture” – när hemmet designas för både tassar och tvåbenta
Fenomenet har blivit så omfattande att det fått ett eget namn: barkitecture. Här handlar det inte längre om att bara tolerera husdjur – utan att planera för dem redan vid ritbordet. Inhägnade trädgårdar, kattvänliga fönsterbrädor, hunddagis i kvarteret och grönytor utanför dörren har blivit attraktiva säljargument.
– Husdjuren är inte längre ett bihang, de är en självklar del av bostadsplaneringen, säger Amanda Göthberg, boendeexpert på Mäklarsamfundet. Många är till och med beredda att kompromissa med både extra badrum och restid om det ger ett bättre liv för hunden eller katten.
Yngst och äldst bryter normen – prioriterar djuren mest
Två grupper sticker ut: unga under 25 och personer mellan 55 och 64 år. För unga är husdjuret en trygghet och identitetsmarkör, medan äldre beskriver sina djur som livsviktiga sällskap när barnen lämnat hemmet.
En ny maktfaktor på bostadsmarknaden
Husdjursvänliga hem är inte längre en nischad idé. Trenden påverkar både individuella bostadsaffärer och hur framtidens områden planeras. Allt fler nyproduktionsprojekt tänker in hundrastgårdar, djurvänliga innergårdar och service för husdjur redan från början.
När bostadsdebatten fastnar i räntor och kvadratmeterpriser glöms en annan drivkraft bort – känslor, relationer och de mjuka värdena. Husdjuren har blivit en sådan kraft. De flyttar med, men styr också vart vi flyttar.
Kanske handlar bostadsköp inte längre bara om läge, läge, läge – utan lika mycket om tassar, morrhår och viftande svansar.
Priserna tillbaka på 2015 års nivå
Hela kontantinsatsen kan vara borta?
En ny analys från Swedbank och sparbankerna visar en dramatisk vändning på bostadsmarknaden. Sedan 2021 har bostadsrättspriserna fallit i hela 125 av landets 179 kommuner – och i många områden är nivåerna nu tillbaka där de låg för nästan tio år sedan.
Efter år av skenande priser har bostadsrättsmarknaden tappat fart – rejält. Enligt den färska rapporten från Swedbank och sparbankerna har priserna sjunkit i en majoritet av landets kommuner sedan toppen 2021. I genomsnitt är bostadsrätterna nu värda lika mycket som 2018, och i hela 39 kommuner har nedgången överstigit tio procent.
Värst drabbat är Perstorp, Fagersta och Nybro, där priserna rasat med över 20 procent.
– Många som köpte sin bostadsrätt 2021 eller i början av 2022 kan konstatera att marknadsvärdet i dag är lägre än inköpspriset. I värsta fall är hela kontantinsatsen borta, säger Arturo Arques, privatekonom på Swedbank.
Tillbaka till 2015 – på bara tre år
Utvecklingen innebär att priserna i många kommuner nu är tillbaka på 2015–2016 års nivåer – en dramatisk tillbakagång som få hade kunnat förutse under pandemins bostadsboom.
Swedbank varnar nu för att kortsiktiga bostadsköp kan bli kostsamma, särskilt för unga köpare med höga lån.
– Den som köper en bostadsrätt bör ha för avsikt att bo minst sju år i bostaden för att vara hyggligt säker på att den inte minskar i värde. För den som har hög belåningsgrad kan det dessutom vara klokt att amortera för att minska risken, säger Arques.
Långsiktighet är nyckeln
Efter flera år av kraftiga prisökningar har många vant sig vid att bostadsrätten är en säker investering. Nu visar statistiken motsatsen.
Swedbank uppmanar bostadsköpare att tänka långsiktigt och planera ekonomin för att klara även tider med fallande värden och stigande räntor.
– Marknaden rör sig i cykler. För den som har tid och tålamod finns möjligheter – men det gäller att inte stirra sig blind på kortsiktiga värdeförändringar, avslutar Arques
Stockholm rusar – Uppsala står stilla
Enorma skillnader i bostadspriser mellan svenska stadskärnor
En ny kartläggning från Svensk Mäklarstatistik avslöjar dramatiska skillnader i prisutvecklingen på bostadsrätter runt om i landet. På bara tio år har kvadratmeterpriserna i centrala Stockholm stigit hela tolv gånger mer än i Uppsala – ett tydligt tecken på hur ojämnt den svenska bostadsmarknaden rör sig.
Sundsvall i raketfart
Det senaste året har centrala Sundsvall seglat upp som landets hetaste bostadsmarknad. Där har priserna ökat med 19 procent, motsvarande +5 400 kronor per kvadratmeter – den högsta ökningen i både procent och kronor.
I andra änden av skalan hittar vi Kalmar C, där priserna fallit med 10 procent, och centrala Umeå, som tappat 3 800 kronor per kvadratmeter på ett år.
Fem år – stora kontraster
Ser man till de senaste fem åren fortsätter Sundsvall att imponera med +25 procent, men i rena pengar är det fortfarande Stockholm som leder – med en ökning på 17 500 kronor per kvadratmeter. Samtidigt har Jönköping C haft det tuffast, med –8 procent och ett tapp på 3 200 kronor per kvadratme
Tio år – Stockholm dominerar, men Karlskrona överraskar
På tio års sikt är det centrala Karlskrona som visar den största procentuella ökningen, hela +78 procent. I rena kronor per kvadratmeter är det dock åter Stockholm som sticker ut – med ett imponerande lyft på 26 200 kronor per kvadratmeter.
Ingen av stadskärnorna har backat under den senaste tioårsperioden, men längst bak i utvecklingen ligger Linköping och Växjö, där priserna bara ökat med 3 procent. I Växjö har dessutom kvadratmeterpriset endast stigit med blygsamma 700 kronor under hela perioden.
Kartläggningen visar tydligt hur olika Sveriges bostadsmarknader utvecklas, även mellan stadskärnor som till synes är lika. Lokala faktorer och inflyttningstryck spelar en allt större roll.