Nyheter
Ny trend tar över bostadsmarknaden
Husdjuren styr allt mer våra bostadsköp
Husdjuren tar plats i bostadsjakten – ”Det handlar inte längre bara om läge”
När svenskarna letar bostad är det inte längre antal rum eller pendlingsavstånd som avgör mest – utan hur bra hunden eller katten kommer att trivas. En färsk rapport från Mäklarsamfundet visar att åtta av tio husdjursägare låter sina djur påverka bostadsköpet, och för var tredje är det helt avgörande.
Rapporten ”Hem för hela flocken – husdjuren och bostadsvalet”, framtagen tillsammans med Hemnet och baserad på över 1 200 svar, visar att 85 procent tycker att husdjurets behov är en viktig eller direkt avgörande faktor inför en flytt.
”Barkitecture” – när hemmet designas för både tassar och tvåbenta
Fenomenet har blivit så omfattande att det fått ett eget namn: barkitecture. Här handlar det inte längre om att bara tolerera husdjur – utan att planera för dem redan vid ritbordet. Inhägnade trädgårdar, kattvänliga fönsterbrädor, hunddagis i kvarteret och grönytor utanför dörren har blivit attraktiva säljargument.
– Husdjuren är inte längre ett bihang, de är en självklar del av bostadsplaneringen, säger Amanda Göthberg, boendeexpert på Mäklarsamfundet. Många är till och med beredda att kompromissa med både extra badrum och restid om det ger ett bättre liv för hunden eller katten.
Yngst och äldst bryter normen – prioriterar djuren mest
Två grupper sticker ut: unga under 25 och personer mellan 55 och 64 år. För unga är husdjuret en trygghet och identitetsmarkör, medan äldre beskriver sina djur som livsviktiga sällskap när barnen lämnat hemmet.
En ny maktfaktor på bostadsmarknaden
Husdjursvänliga hem är inte längre en nischad idé. Trenden påverkar både individuella bostadsaffärer och hur framtidens områden planeras. Allt fler nyproduktionsprojekt tänker in hundrastgårdar, djurvänliga innergårdar och service för husdjur redan från början.
När bostadsdebatten fastnar i räntor och kvadratmeterpriser glöms en annan drivkraft bort – känslor, relationer och de mjuka värdena. Husdjuren har blivit en sådan kraft. De flyttar med, men styr också vart vi flyttar.
Kanske handlar bostadsköp inte längre bara om läge, läge, läge – utan lika mycket om tassar, morrhår och viftande svansar.
Priserna tillbaka på 2015 års nivå
Hela kontantinsatsen kan vara borta?
En ny analys från Swedbank och sparbankerna visar en dramatisk vändning på bostadsmarknaden. Sedan 2021 har bostadsrättspriserna fallit i hela 125 av landets 179 kommuner – och i många områden är nivåerna nu tillbaka där de låg för nästan tio år sedan.
Efter år av skenande priser har bostadsrättsmarknaden tappat fart – rejält. Enligt den färska rapporten från Swedbank och sparbankerna har priserna sjunkit i en majoritet av landets kommuner sedan toppen 2021. I genomsnitt är bostadsrätterna nu värda lika mycket som 2018, och i hela 39 kommuner har nedgången överstigit tio procent.
Värst drabbat är Perstorp, Fagersta och Nybro, där priserna rasat med över 20 procent.
– Många som köpte sin bostadsrätt 2021 eller i början av 2022 kan konstatera att marknadsvärdet i dag är lägre än inköpspriset. I värsta fall är hela kontantinsatsen borta, säger Arturo Arques, privatekonom på Swedbank.
Tillbaka till 2015 – på bara tre år
Utvecklingen innebär att priserna i många kommuner nu är tillbaka på 2015–2016 års nivåer – en dramatisk tillbakagång som få hade kunnat förutse under pandemins bostadsboom.
Swedbank varnar nu för att kortsiktiga bostadsköp kan bli kostsamma, särskilt för unga köpare med höga lån.
– Den som köper en bostadsrätt bör ha för avsikt att bo minst sju år i bostaden för att vara hyggligt säker på att den inte minskar i värde. För den som har hög belåningsgrad kan det dessutom vara klokt att amortera för att minska risken, säger Arques.
Långsiktighet är nyckeln
Efter flera år av kraftiga prisökningar har många vant sig vid att bostadsrätten är en säker investering. Nu visar statistiken motsatsen.
Swedbank uppmanar bostadsköpare att tänka långsiktigt och planera ekonomin för att klara även tider med fallande värden och stigande räntor.
– Marknaden rör sig i cykler. För den som har tid och tålamod finns möjligheter – men det gäller att inte stirra sig blind på kortsiktiga värdeförändringar, avslutar Arques
Stockholm rusar – Uppsala står stilla
Enorma skillnader i bostadspriser mellan svenska stadskärnor
En ny kartläggning från Svensk Mäklarstatistik avslöjar dramatiska skillnader i prisutvecklingen på bostadsrätter runt om i landet. På bara tio år har kvadratmeterpriserna i centrala Stockholm stigit hela tolv gånger mer än i Uppsala – ett tydligt tecken på hur ojämnt den svenska bostadsmarknaden rör sig.
Sundsvall i raketfart
Det senaste året har centrala Sundsvall seglat upp som landets hetaste bostadsmarknad. Där har priserna ökat med 19 procent, motsvarande +5 400 kronor per kvadratmeter – den högsta ökningen i både procent och kronor.
I andra änden av skalan hittar vi Kalmar C, där priserna fallit med 10 procent, och centrala Umeå, som tappat 3 800 kronor per kvadratmeter på ett år.
Fem år – stora kontraster
Ser man till de senaste fem åren fortsätter Sundsvall att imponera med +25 procent, men i rena pengar är det fortfarande Stockholm som leder – med en ökning på 17 500 kronor per kvadratmeter. Samtidigt har Jönköping C haft det tuffast, med –8 procent och ett tapp på 3 200 kronor per kvadratme
Tio år – Stockholm dominerar, men Karlskrona överraskar
På tio års sikt är det centrala Karlskrona som visar den största procentuella ökningen, hela +78 procent. I rena kronor per kvadratmeter är det dock åter Stockholm som sticker ut – med ett imponerande lyft på 26 200 kronor per kvadratmeter.
Ingen av stadskärnorna har backat under den senaste tioårsperioden, men längst bak i utvecklingen ligger Linköping och Växjö, där priserna bara ökat med 3 procent. I Växjö har dessutom kvadratmeterpriset endast stigit med blygsamma 700 kronor under hela perioden.
Kartläggningen visar tydligt hur olika Sveriges bostadsmarknader utvecklas, även mellan stadskärnor som till synes är lika. Lokala faktorer och inflyttningstryck spelar en allt större roll.