Nyheter
Hur avslöjar du dolda fel?
Hur avslöja dolt fel?
Vid köp av hus är som oftast besiktningsman en självklarhet. Som många tyvärr inte tänker kan även bostadsrätter innehålla dolda fel.
En lägenhet som vid första anblicken kan se helt fantastiskt ut, kan ha rejäla dolda fel”, säger Johan Lundin på SBC.
I det följande kommer tips som minskar risken att Du går på en nit, som kan förvandla drömbostaden till en mardröm. Dolt fel är något du inte har kunnat upptäcka med blotta ögat, eller misstänka ska finnas före bostadsköpet.
Alla vet inte vad de får lov göra i sin lägenhet, vad föreningen känner och vad som faller inom ramen för bygglovsplikt eller anmälningsplikt.
Det är betydande vanligare i villor - men i takt med samhällsutvecklingen och de ökade kraven som vi ställer på vårt boende i dag - så har frekvensen på ombyggnationer i bostadsrätter ökat väsentligt. En inte helt oproblematisk situation, säger Johan Lundin, marknadsområdeschef på Sveriges Bostadsrättscentrum, SBC.
Kan du anta att den förre ägaren känt till det dolda felet, eller varit ansvarig för att orsaka det, ska du rikta ditt språk mot detta. Men det kan bli en snårig process. Därför är rådet att innan köpet minimera risken för att dolda fel upptäcks senare. Därav bör du begära in verifiera på de här förändringarna. Har de till flyttat köket, ändrat planlösningen och en vägg så bör man förklara att det är gjort enligt lagar och regler, och med erforderlig kompetens.
När vi köper en villa för fem miljoner kronor är det vanligt att ta in en oberoende objektiv besiktningsman. Däremot är det ovanligt att det görs när vi köper en bostadsrätt för lika mycket pengar, berättar Johan Lundin.
Det är också långt ifrån säkert att man behöver det. Men i vissa fall kan det finnas anledning, anser han. Det är aldrig fel att prata med styrelsen, säger Johan Lundin, för att erhålla besked att en ombyggnad godkänts av Brf.
Ökad trygghet minskat drama!
Ökad trygghet minskat drama!
Tillhör du de som oroar sig över barnens framtid, familjens ekonomi eller sommarstugan?
Med en kostnadsfri genomgång av din och familjens juridiska livssituation av jurist får du experthjälp att hitta det skydd som gör livet mindre dramatiskt. Kontakta vår jurist för en kostnadsfri genomgång.
Sveriges Nationaldag
Firande av Sveriges nationaldag?
Inom några dagar firar vi Sveriges nationaldag till minne av 1809 års regeringsform. Vi gläds gemensamt åt av mer än 200 år av fred. Vi på Arvhag vill önska nya och gamla kunder samt vänner och bekanta ett härligt firande i covid - 19 Corona tider. Hur kommer årets firande att ske?
Förstagångsköpares villkor ska utredas
Förstagångsköpares villkor ska utredas!
Det är väldigt glädjande, säger Björn Wellhagen VD på Mäklarsamfundet, att utredningen ska titta på villkoren för förstagångsköpare av bostäder. Detta är en grupp som har mycket svårt att ta sig in på bostadsmarknaden. Drömmen om en bostadsrätt är för många just en dröm.
I direktivet till utredningen beskrivs problemet: ”Mot bakgrund av att förstagångsköparna oftare har ett relativt litet eget kapital, en lägre inkomst och en kortare kredithistorik finns skäl att undersöka hur bankernas villkor för förstagångsköpare av olika hushållstyper och i olika delar av landet ser ut.”
En av orsakerna till att det är svårt för förstagångsköpare att ta sig in på bostadsmarknaden är de kreditrestriktioner som införts på senare år. Det är därför en mycket positiv signal att regeringen genom utredningen riktar ljuset mot kreditgivningen.
Det är på tiden att kreditrestriktionerna skrotas en gång för alla, berättar Björn Wellhagen.
Mäklarsamfundet har tidigare föreslagit att startlån, liknande de som finns i Norge, bör införas för att göra det lättare för förstagångsköpare. Bosparande och bokkunskap i skolan är andra åtgärder som Mäklarsamfundet har efterlyst.
Utredningen, som ska bli klar senast i november 2021, kommer att ledas av Karolina Skog.
Mäklarsamfundet ser positivt på att regeringen har tillsatt en utredning som bland annat ska kartlägga bankernas villkor för förstagångsköpare, avslutar Björn Wellhagen, VD på Mäklarsamfundet.
Stort intresse för fritidshus och jordbruksfastigheter
Stort intresse för fritidshus och jordbruksfastigheter
VD Björn Wellhagen på Mäklarsamfundet säger de låtit genomföra en snabbenkät med anledning av pandemin. Den här gången ställdes frågor om fritidsboende och jordbruksfastigheter. Enkäten visar på ett ökat intresse för både fritidsboende och jordbruksfastigheter.
Egentligen är resultatet inte så överraskande, det är tydligt att covid-19 påverkar olika delar av fastighetsbranschen olika. I en tid när vi inte kan resa som vanligt ökar intresset för fritidshus i Sverige. Det ökande intresset för jordbruksfastigheter har en svagare koppling till coronapandemin. Här påverkar restriktionerna kring coronasmittan intresset mindre.
Kampanj för fastighetsmäklarnas anseende!
Kampanj för fastighetsmäklarnas anseende!
Mäklarsamfundet tillsammans med Fastighetsmäklarförbundet avser hålla en branschgemensam kampanj med syfte att stärka fastighetsmäklarbranschens anseende speciellt nu i Corona tider
I slutet av maj kommer vi att få stifta bekantskap med det nya fiktiva fastighetsmäklarföretaget Fastighetsmäklarna ABC, som fastighetsföretag med humor och värme kommer att förmedla värdet av den svenska fastighetsmäklartjänsten via olika digitala plattformar.
Genom den digitala plattformen visa på hur en mäklare gång på gång hamnar i dråpliga och tillspetsade situationer som i slutändan alltid visar vilken nytta en fastighetsmäklare faktiskt gör för både köpare och säljare i bostadsaffären.
Som en av de få kvarvarande genuina lokalförankrade fastighetsbyråerna slår vi vakt om den västsvenska charmen och originaliteten. Vill vi be Er ägna några minuter på att rekommendera oss i sociala medier såsom facebook.
https://www.facebook.com/arvhag
Fler bostäder till äldre
Fler bostäder till äldre
Bostäder som är anpassade till äldres behov är stort. Detta särskilt i kommuner med svaga bostadsmarknader. Det är svårt att finansiera omvandling av befintliga bostäder för äldres behov. föreslår Regeringen föreslår nu i vårändringsbudgeten för 2020 en förstärkning med 300 miljoner kronor till Statens Bostadsomvandling AB, Sbo, för att möta behovet.
Sbo har givits uppdraget att tillsammans med kommuner omvandla befintliga fastigheter göra de tillgänglighetsanpassade för äldre. Omvandlingarna som Sbo gör minskar kommunernas kostnader för äldreomsorg och skapar en positiv utveckling på den lokala bostadsmarknaden.
Finansmarknads- och bostadsminister Per Bolund säger att det visat sig att kommuner med svag bostadsmarknad klarar inte detta själva och jag är glad att nu ge Sbo utökade möjligheter att tillföra en tydlig samhällsnytta,
I kommuner med vikande befolkning och svag bostadsmarknad är det svårt för kommuner att skapa de bostäder som behövs för att bättre balansera utbud och efterfrågan. Svaga bostadsmarknader gör att kommunala bostadsbolag har svårt att investera i bostadsomvandlingar.
Stor efterfrågan på bostadsrätter
Stor efterfrågan på bostadsrätter
Under vecka nr 12 sjönk mediantiden, liggtiden, för en bostadsrättsförsäljning i Stockholms innerstad till tolv dagar, något som aldrig tidigare hänt, visar ny statistik från Hemnet.
En av orsakerna skulle kunna vara stress att komma till snabbt avslut hos både köpare och säljare, då vi inte vet något om coronavirusets framtida effekter och möjliga restriktioner.
Hemnets analytiker Erik Holmberg bedömer att flera säljare vill få klart affären så snabbt som möjligt på grund av att de inte vet vad som händer framöver, om det blir fler restriktioner och nedstängningar. Då får man hellre klart affären än väntar in något extra bud för att få några tusenlappar till. Vi ser också att budpremierna sjunker, vilket stärker den tesen.
Bostadsannonserna fortsätter att trilla in och mäklarna säger också att det är högt tryck på deras visningar.
Så här långt klarar sig bostadsmarknaden rätt bra, säljvolymerna hålls uppe och det finns en efterfrågan. Nu handlar utvecklingen mycket om oro och stress, men på längre sikt kommer den ekonomiska utvecklingen att bli viktigare. Kommer de som nu varslats snabbt tillbaka i arbete igen eller blir det en mer strukturell uppgång i arbetslösheten är det avgörande framöver, säger Erik Holmberg.
Glad Påsk!
Glad Påsk!
Glad Påsk!
Vi på Arvhag jurist & fastighetsbyrå vill önska våra nuvarande och kommande kunder samt kollegor en riktig härlig påsk.
Vill önska alla en Corona fri Påsk och att första vaccinsprutan är inom närtid
Med vänliga påskhälsningar
Roy - Lennart
Jurist & fastighetsmäklare
Coronaviruset (Covid 19) skyndar på digitaliseringen!
Coronaviruset (Covid 19) skyndar på digitaliseringen!
I ett allt högre tempo tvingas mäklarbranschen snabba på digitaliseringen av sina rutiner i spåren av coronaviruset.
De flesta erbjuder nu både digitala visningar och digitala möten till sina kunder, eller helt privata visningar av bostäder.
För behovet att byta bostad kvarstår trots att omvärld inte är sig lik, verksamhet går vidare. För att värna om våra kunder och medarbetare anpassar vi därför våra arbetssätt för att minska risken för smittspridning i våra kundmöten och på våra visningar”, uttalar sig såväl Arvhag Jurist & Fastighetsbyrå som Ebad & Partners Fastighetsmäkleri.