Nyheter
Få känner till nya ränteregeln
Miljontals svenskar riskerar chockhöjda lånekostnader
Kunskapen är förvånansvärt låg om en av de största förändringarna för svenska låntagare på flera år. Vid årsskiftet försvinner ränteavdraget för privatlån helt – men sex av tio svenskar har ingen aning om vad som väntar.
Det visar en ny Novusundersökning genomförd på uppdrag av Bluestep Bank. Från och med den 1 januari 2026 tas ränteavdraget för lån utan säkerhet, så kallade blancolån, bort helt. För många hushåll innebär det betydligt högre kostnader än de räknat med.
– Många sitter i dag med dyra privatlån utan att veta att ränteavdraget snart är historia. I praktiken kan det handla om tiotusentals kronor mindre i skatteåterbäring per år, säger branschkällor med insyn i hushållens ekonomi.
Risk för minskad köpkraft
Enligt Skatteverket har nästan 5,8 miljoner svenskar betalat ränta under året och berörs därmed av de nya reglerna. Samtidigt uppger 40 procent i undersökningen att de inte känner till att det i många fall går att ersätta dyra privatlån med ett utökat bolån – ett lån med säkerhet som även efter årsskiftet ger rätt till fullt ränteavdrag.
För hushåll som äger sin bostad och har kvarvarande belåningsutrymme kan en sådan lösning innebära avsevärt lägre månadskostnader. Bolån har generellt lägre ränta än blancolån och påverkas inte av den kommande regeländringen.
Hårda smällar för hushåll med blancolån
Finansinspektionen slår i en färsk rapport fast att konsumtionslånen i Sverige uppgick till omkring 300 miljarder kronor i augusti 2025. Cirka två tredjedelar av dessa är lån utan säkerhet – lån som nu blir dyrare över en natt.
Myndighetens beräkningar visar att ett helt slopat ränteavdrag ger tydliga effekter. För blancolån på mellan 250 000 och 500 000 kronor behöver varannan låntagare räkna med runt 800 kronor högre räntekostnad per månad. Var tionde låntagare får ökade kostnader på cirka 1 200 kronor i månaden. Vid ännu högre lånebelopp blir smällen ännu större.
Regeländringen gäller dessutom även befintliga lån. Många hushåll tog sina krediter långt innan förändringen var beslutad – och riskerar nu en kraftigt försämrad privatekonomi.
Experter varnar för att den minskade köpkraften kan få ringar på vattnet, både för hushållens konsumtion och för bostadsmarknaden. Uppmaningen är tydlig: se över din ekonomi – innan årsskiftet.
Jólablót (Jul)
Midvinterblot (julofferfest)
Vi närmar oss med stormsteg vintertidens (mörkertidens) viktigaste högtid Jul, vilken hölls vid vintersolståndet i slutet på december.
Jul (fornnordiska jol) är benämningen på den nordiska förkristna midvinterfesten julblot. Firande dyrkan av årets mörkaste tid till ära av återuppvaknandet av naturen och ljusets återvändande. Julens specielle gud är Jólner, ett av Odens många namn.
Av denna grund vill vi på Arvhag Jurist & Fastighetsbyrå hälsa och önska nuvarande och kommande kunder såväl som vänner och bekanta en ljus frid i kära vänners och släktingars lag.
Villavågen som kan rita om bostadsmarknaden
Hundratusentals småhus på väg ut till salu!
En tyst men kraftfull förändring håller på att ta form på den svenska småhusmarknaden. Den är större än de flesta inser – och den kommer att påverka rörlighet, efterfrågan och affärsvolymer under decennier framåt. Det skriver Mäklarsamfundet i en debattartikel med stöd av en ny rapport som pekar på en kommande ”villavåg” av historiska mått.
Enligt rapporten bebos i dag hela 18 procent av Sveriges småhus – cirka 326 000 villor – av personer som är 73 år eller äldre. Med dagens flyttmönster innebär det att en mycket stor del av dessa bostäder, steg för steg, kommer att lämna sina nuvarande ägare och tillföras marknaden under de kommande 20 åren. Utvecklingen sker oavsett politiska reformer eller konjunkturförändringar.
Utslaget över tid motsvarar detta en årlig utbudsökning på omkring 16 300 villor, vilket är ungefär 30 procent av en normal årsvolym på småhusmarknaden. Effekten blir därmed inte marginell – utan strukturell.
Enligt Mäklarsamfundet väntas omfördelningen ta fart på allvar mellan 2026 och 2028, för att nå sin kulmen mellan 2034 och 2038. Hur snabbt och kraftigt utvecklingen slår igenom kommer dock att variera kraftigt mellan olika delar av landet, beroende på den lokala åldersstrukturen i småhusbeståndet.
För fastighetsmäklarbranschen innebär detta en gradvis men betydande återcirkulation av attraktiva villor – ofta i etablerade områden där nyproduktion varit begränsad. Den totala volymen som väntas komma ut på marknaden uppgår till nästan 100 000 fler villor än vad som byggts i Sverige sedan början av 1990-talet.
Men förändringen får konsekvenser långt bortom mäklarledet. För byggpolitiken innebär utvecklingen ett tydligt skifte: fokus behöver i allt högre grad ligga på att bygga rätt typ av småhus, för rätt målgrupp och i rätt läge, snarare än att enbart öka antalet bostäder.
Den stora villavågen är på väg – långsam, förutsägbar och obeveklig. Frågan är inte om den kommer, utan hur väl marknaden, politiken och branschen är rustade när den väl slår in.
Lura tjuven!
Tankar inför semestertider!
I semestertider är det många som åker bort och lämnar sin bostad utan uppsikt under långa perioder. Några råd för att lura tjuven i sommar så att Du kan njuta fullt ut av din ledighet.
Berätta för dina bekanta och grannar att du ska resa bort. De kan då hålla ett vakande öga på ditt hem. De skulle t ex kunna hjälpa till med följande:
Tömma brevlådan på post och reklam.
Be någon titta till bostaden under bortovaron.
Lägga sopor i soptunnan så att den inte står helt tom.
Att då och då be någon parkera sin bil på er tomt så att huset ser bebott ut.
Sociala medier
Vänta med att lägga upp dina trevliga semesterbilder på sociala medier till du kommer hem istället. Statusuppdatera inte i sociala medier om att du är bortrest, det skickar signalerar för tjuven att hemmet är tomt en tid. Se till att positioneringstjänsten på mobilen är avaktiverad. Tänk på att vem som helst kan se dina twitterinlägg.
Trädgården
Förvara trädgårdsredskap och stegar inomhus eller i låst förråd så att tjuven inte kan använda dem för att bryta sig in hos dig eller dina grannar. Men lämna inget som kan användas för att bryta sig in i huset.
Bostaden
Förvara inte kontanter och smycken hemma i bostaden. Det är tjuvens favoriter. Sätt timer på lamporna inomhus. Det är bra om de tänds och släcks oregelbundet och bara när det är mörkt ute.
På utomhusbelysning är det bra med en rörelsevakt vid entré- och altandörrar. På vissa ställen kan en stark halogenlampa vara lämplig.
Låt radion gå på med timer så att det hörs ljud i huset men, glöm inte dra ut sladden till TVn detta kan annars öka brandrisken.
Vidarekoppla telefonen så att det inte märks att den är vidarekopplad. Om den som ringer kommer till mobilsvar eller liknande indikerar detta att ingen är hemma.
Se till att ni har bra inbrottsskydd på fönster och dörrar. Lämna inga nycklar hemma till tjuven.
Ytterligare information
På https://www.stoldskyddsforeningen.se som är stöldskyddsföreningens hemsida kan du läsa mer om hur du kan skydda dina ägodelar med stöldskyddsmärkning m.m. är det många som åker bort och lämnar sin bostad utan uppsikt under långa perioder. Några råd för att lura tjuven i sommar så att Du kan njuta fullt ut av din ledighet.
Dolda bud skakar bostadsmarknaden
Kraven på transparens växer
En av bostadsmarknadens mest infekterade frågor har blossat upp på nytt: de så kallade dolda buden. Fenomenet, där en spekulant lägger ett bud som aldrig kommuniceras till övriga intressenter, skapar nu kraftiga reaktioner bland både branschföreträdare och konsumenter.
SVT Nyheter och Omni Ekonomi rapporterar att användningen av dolda bud blivit allt vanligare – och kritiken är tydlig.
"Skapar oreda på marknaden"
Mäklarsamfundet menar att dolda bud bör förbjudas helt. De menar att processen underminerar både transparensen och rättvisan i en budgivning. När en spekulant får förhandla i det tysta, utan konkurrens eller insyn, urholkas förtroendet för hela försäljningsprocessen.
"Dolda bud skapar oreda på marknaden och skadar både köpare, säljare och branschens rykte", säger representanter från Mäklarsamfundet.
Juridiskt och praktiskt svårt att stoppa
Samtidigt pekar flera experter på att en totalförbjudning av dolda bud inte är så enkel som den låter. Kritiker påpekar att om ett sådant bud inte längre får hanteras av en mäklare, kan köpare och säljare i stället göra upp helt utanför mäklarens kontroll.
Det skulle leda till en paradoxal situation: branschen får mindre insyn, inte mer.
"Det är praktiskt svårt att förbjuda något som i praktiken alltid kan ske direkt mellan parterna", skriver Omni Ekonomi.
En marknad i behov av modernisering
Debatten har lyft en större fråga: hur modern och rättssäker är egentligen dagens budgivningsprocess? Flera röster efterfrågar nu digital spårbarhet, öppna loggar och obligatorisk dokumentation för att säkerställa att alla spekulanter behandlas lika.
Klart är att frågan om dolda bud inte kommer tystna. Tvärtom kan den bli en av de mest avgörande förändringsfrågorna på bostadsmarknaden det kommande året.
10 juridiska misstag vid försäljning
Hur du undviker dem?
Att sälja bostad är en av de största affärerna i livet. Här är de vanligaste misstagen jag ser som jurist i Göteborg (Hur du undviker dem):
- Otydlig objektsbeskrivning
- Muntliga överenskommelser som aldrig dokumenteras
- Felaktigt eller för sent utförd besiktning
- Dolda fel som inte hanteras korrekt
- Avsaknad av skriftliga bekräftelser från köpare
- Bristfälligt kontrakt eller gamla mallar
- Undersökningar som inte följer branschstandard
- Fel i frågelista som kan orsaka skadestånd
- Ingen juridisk granskning av kontraktet
- Fel i tillträdesdagen eller handpenninghantering
Vill du undvika misstag?
Kontakta Arvhag Jurist & Fastighetsbyrå för kostnadsfri rådgivning.
Bouppteckning
Nöjd kund efter bouppteckning
I samband med den nyligen avslutade bouppteckningen efter sin avlidna maka uttrycker kunden stor uppskattning för det professionella och empatiska stöd som gavs genom hela processen.
“Det var en svår tid, men allt hanterades med ett lugn, en noggrannhet och en värme som verkligen betydde mycket för mig,” berättar kunden. “Jag kände mig trygg från första stund. Allt blev rätt, tydligt förklarat och genomfört utan stress.”
Det uppskattade bemötandet och den höga kvaliteten i arbetet gjorde att kunden nu varmt rekommenderar tjänsten till andra i liknande situationer.
Historiskt digitalsteg
Bouppteckning kan snart lämnas in helt elektroniskt
Ett stort digitalt skifte kan vara på väg inom svensk dödsbohantering. Regeringen överväger nu ett förslag som gör det möjligt att lämna in bouppteckningar helt elektroniskt, något som kan bli en av de mest omfattande moderniseringarna av systemet på över 80 år.
I dag kräver Skatteverket att bouppteckningar skickas in i original på papper – en process som många upplever som både långsam och sårbar. Det nya förslaget innebär att dödsbodelägare och jurister i stället skulle kunna signera och skicka in handlingarna digitalt med säker e-legitimation.
Förslaget öppnar även upp för automatiska formalia kontroller, vilket kan minska antalet kompletteringar och felaktigheter. Om reformen blir verklighet kan digital inlämning införas redan nästa år och innebära slutet på pärmar, postgång och inskannade kopior.
Ett modernt steg för en av livets mest känsliga processer – och början på en ny digital era för bouppteckningar i Sverige.
Svenskarna lämnar Hemnet allt mer!
Gräver Hemnet sin egen grav?
Hemnets tid som ohotad marknadsledare kan vara på väg mot sitt slut. Den svenska bostadsportalen, som i åratal dominerat marknaden, tappar nu mark till konkurrenter, både mäklare och säljare börjar vända plattformen ryggen.
Enligt SBAB:s Mäklarbarometer säljs nu var fjärde bostad i storstäderna utanför Hemnet, en kraftig ökning från året innan. I vissa regioner har andelen annonser på Hemnet rasat från 75 till 65 procent på bara ett år – ett tydligt trendbrott.
Spekulanterna har insett att många av de mest attraktiva bostäderna säljs innan de ens når Hemnet. Fler söker sig därför till mäklarnas egna register eller till plattformar som Booli och Boneo.
Bakom utvecklingen ligger inte minst Hemnets höga priser. Sedan 2020 har bolagets intäkter per annons fyrfaldigats, från 1 760 kronor till över 7 600 kronor i år. Det dyraste annonspaketet, Max, kostar numera upp till 32 490 kronor.
Det känns som att man ligger på smärtgränsen i dag. Hemnet börjar gräva en grav för sig självt. Motståndet växer både hos kunder och mäklare.
Konkurrenterna växer snabbt. Booli ökade sin trafik med 43 procent i september jämfört med året innan. Boneo lockar fler säljare som vill testa intresset innan de betalar för en dyr Hemnet annons.
Vi mäklare börjar allt mer se Hemnet som en ”sista utväg”.
När en bostad väl hamnar på Hemnet är den redan bränd. Då måste man ofta sänka priset för att väcka intresse.
Från att ha varit bostadsmarknadens självklara startpunkt står Hemnet nu inför sitt största prövning hittills, frågan är om jättens dominans går att rädda.
Hur är den aktuella bostadsmarknad?
Köpare håller igen samtidigt som säljare vägrar släppa prisdrömmarna
Bostadsmarknaden går in i vintern med försiktiga steg. Enligt Mäklarsamfundets nya rapport Mäklarinsikt för fjärde kvartalet 2025 präglas läget av tröga affärer, längre förhandlingar och fortsatt stora skillnader mellan köpares och säljares förväntningar.
Det finns ett glapp mellan köpare och säljare, som gör marknaden överlag lite trögare än normalt så här års. Den senaste räntesänkningen och höstbudgeten kan däremot snabbt förändra dynamiken, säger Oskar Öholm, VD för Mäklarsamfundet.
De mest aktiva på marknaden just nu är barnfamiljer och par som vill byta upp sig. Samtidigt sker många försäljningar av nödvändighet – separationer, familjeförändringar och ekonomiska omställningar är de vanligaste orsakerna till att bostäder läggs ut till försäljning.
– Säljare flyttar för att anpassa sitt boende. Köpare letar trygghet, låga kostnader och stabil föreningsekonomi. Det här är en marknad för realister snarare än drömmare, säger Joakim Lusensky, analyschef på Mäklarsamfundet.
Trots ett fortsatt dämpat klimat anar många mäklare att en förändring kan vara nära förutsatt räntesänkningarna fortsätter och optimismen får fäste på nytt.